您现在的位置:主页 > www.hk1929.com > 正文内容

爆踩白云双盘 都是咬合复式保利阅云台、润府谁更牛?

发布日期:2019-10-28 17:00   来源:未知   阅读:
 

  完全统计,全区新近开卖或待售的一手住宅超过10个,产品囊括平层、复式以及别墅,刚需、改善一网打尽。

  十一黄金周期间,就有两个新盘冒出,它们都由知名央企打造,位置都在白云新城周边,其主打产品亦为咬合复式。

  值得一提的是,此前白云仅万科·未来森林、保利·紫云有咬合复式。现在又有新货补给,对喜欢创新型复式的买家而言,“上车”机会无疑更大。

  想链接更多咬合复式信息,不妨点击:实用率超120%!七大咬合复式大比拼(附全部户型图)

  好了,这两个全新盘是谁呢?一个是保利·阅云台,一个是由华润置地与鹏瑞集团打造的润府。

  房产君已第一时间赶赴现场,拿到一手资讯。事不宜迟,双盘PK,看谁更值得入手。

  其位于白云新市,与在售项目保利紫云相距仅500米,地段、配套水平与后者相当。

  在建的地铁12号线棠溪站与新建的广州白云站都在项目西侧,直线多米。此外,项目与在建的地铁14号线二期岗贝站直线米。

  从楼盘规模看,阅云台建面30万㎡,与紫云相差无几,不过容积率为5.0,稍高一些(注:紫云容积率为4.1)。

  相比纯住宅的紫云,阅云台在规划上更丰富,涵盖高层住宅、商业独栋、公寓复式、幼儿园、9年一贯制中小学以及公交首末站,将分5期开发。

  据悉,项目首批将推A1~A3三栋住宅,不过目前只开放了临时展点,销售中心与样板间最快11月亮相。

  从流出的户型图看,保利这次也是走从化花城纪与增城大国璟的路线,把小面积空间做深做透,压低刚需买家的置业成本。

  其中,建面约76㎡平层,罕有地做了南向三房,全明通透,动线清晰,动静分区明确。

  建面约86~88㎡平层,空间更胜一筹,做了带主套三房,美中不足是东向,采光上会有一些影响。

  建面88㎡的复式,与平层相比,多了一个卧室,但相应也牺牲了主卧舒适性,没有做套房设计。

  建面约104㎡户型设计较灵动,二层进可做双套房,退可拆分成主套+次卧+多功能房。

  接下来看润府,同样是咬合复式,它与阅云台做了错位竞争,只有105㎡和133㎡两个面积段可选,主打改善人群。

  不过,润府一层特别做了入户花园,延展了生活空间,也增加了收纳功能。整体与普通平层类似,方正且动线明确。

  一楼卧室紧靠卫生间,可作长辈房,其空间感较好,能放下一张大床、两个床头柜以及一个衣柜,也不必占用飘窗位置。

  建面约133㎡复式则是105㎡的升级版:一层进门位置多了一个次卧,可作客房使用;客厅多配置了飘窗,南北通透、对流;二层则是设计了两个步入式衣帽间,真正的大套间享受。

  与阅云台大盘格局相比,润府走“小而精”路线,只有两栋住宅,容积率也仅2.8,每层两梯四户设计(注:阅云台一层六户)。蝶式设计,基本保证户户朝南。

  最后再看地段,周边有嘉禾望岗TOD枢纽,地铁2号线号线接驳全城。但枢纽离项目较远,开车有4.7公里距离。

  只不过坐反方向车有点麻烦。项目正对着106国道与空港大道,2019年端午节放假安排:2019端午节放假高速路免,附近没有人行天桥,需绕路过马路乘车。

  总体来看,保利·阅云台与润府各有千秋,双盘所在板块周边旧楼较多,置换需求旺盛。

  尽管两个项目价格待定,但从销售吹风及周边项目价格估算,阅云台平层将不低于4万/㎡,复式一平5万+;润府的价格亦可能开价5万/㎡左右。

  如果让你用一平5万+的价格,赌白云的未来,你觉得值吗?毕竟,白云城市建设还有赖旧村、旧厂改造。

  但旧改一旦启动,腾笼换鸟释放的能量,将无可限量。而目前,白云也是市中心改造力度最强的区域之一。

  好了,不妨在留言处,跟房产君聊聊你对白云房价,以及两个项目的看法~返回搜狐,查看更多