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【楼盘测评·五里坨专测】远洋五里春秋:日式创新是否水土不服?

发布日期:2019-10-05 12:06   来源:未知   阅读:
 

  编者按:老舍的《骆驼祥子》在一开篇就提到了京西古村五里坨的名字,祥子拉着骆驼一路进城,五里坨正是他经过的村子之一。几百年来,驼队、香客来往不绝,五里坨也成了著名的京西古村。

  时光流转,作为石景山5年空间规划中“西山八大处文化旅游发展带”为数不多的浅山平地区域,五里坨自然成为区域配套建设的重中之重。随着五里坨整体动迁、北京师范大学附属中学京西附中落成、三甲医院规划落地、首钢搬迁,当地利好不断。昔日的五里坨古村如今面貌一新,区域价值飙升。

  2017年石景山五里坨两处大体量住宅建设用地供应,众多开发商围抢,让五里坨再度登上石景山的“封面”。

  最终绿城、万科、远洋如愿进驻五里坨。可2018年房地产市场急转直下,之前的热点区域五里坨显然没有了充足的“热量”。面对即将入市的绿城西府海棠、远洋五里春秋、万科翡翠山晓,购房人如何选择?哪个产品更值得购买?顾问君将在【楼盘测评·五里坨专测】中一一为读者奉上。

  随着越来越多限竞房地块的推出,有谁还会记得2017年年底,众多开发商围猎起拍价高达73.7亿元的石景山五里坨地块时的场景。

  那是一场惊心动魄的厮杀,最终绿城以86亿元+20%自持的代价击退实兴腾飞+远洋+新城+金融街等联合体,取得五里坨建设组团一(1601-029)等地块。

  而2017年11月14日,万科+旭辉+卓越以78亿元夺得石景山区五里坨建设组团二(1601-053)地块。

  同月,绿城引入远洋、新城、平安及实兴腾飞达共同开发五里坨建设组团一地块,并在年底完成49.5%的股权变更。

  如今,在石景山五里坨拿地的三家企业都到了“收获”的季节,虽然现在的市场早已不及拿地时的火爆,但谁都希望自己的耕耘能得到相应的收获,可“僧多粥少”的现实,让这三个项目不得不面临穷尽招数围猎同一拨客户的局面。

  说起深耕石景山的房企,不得不提到远洋。从远洋山水、远洋沁山水到远洋天著春秋、五里春秋,远洋在石景山一个区几乎实现了住宅全产品形态的布局。

  在距离远洋天著春秋直线公里的五里坨,再做一个“春秋系”产品,远洋自然是轻车熟路。而且执行“70/90”政策的五里春秋还有着1.4的容积率,用花园洋房稍稍拉高,就能留出做叠拼产品的空间。

  在与五里春秋销售交流时,顾问君发现对方完全没有把相邻的竞品万科翡翠山晓放在眼中,按销售的说法,“一个朝向方位不正的细长地块,还被割裂为两块,怎么能跟我们比?”

  对于另一个竞品绿城西府海棠,五里春秋的销售边给顾问君展示对方资料边说道:“第一,“因此在新能源汽车的补贴退坡的背景下,今期跑狗玄机图2018。那边周边人口密度大,周边有回迁房、老小区,精准无错九肖公式,现在旁边只挨着学校,未来一边是医院一边是学校,远处还有商街,谁敢说未来不堵车,不吵?第二,西府海棠地势低,因为区域限高的原因,五里春秋只做了5-6层的洋房,西府海棠能做9层,买山体洋房,一定要买地势高的,不要买洼地里的;第三,户型跟我们没的比,同样的90平米户型比我们少个卫生间,还没有飘窗赠送。”

  顾问君没想到这位销售已经做到如此“知己知彼”。不过远洋五里春秋就十全十美了么?

  区域配套上,虽然五里春秋与绿城西府海棠相隔不远,但在建的商业街综合体距离绿城西府海棠仅有800米,距离五里春秋却有接近3公里的路程。

  五里春秋的业主无论是前往商业配套还是学校,都要绕行黑石头村路,经潭裕路到达配套所在的秀府南路。由于这段路并没有公交线路,而且黑石头村路与潭裕路两侧较荒,五里春秋的业主除驾车外,通过其他交通出行前往并不方便。

  产品上,五里春秋首批开盘是90平米的三室两卫和133平米的四室三卫,能展现“春秋系”真正实力的叠拼产品并不在其中。

  销售表示虽然首开的是平层户型,但远洋为这两个户型的产品打造专门请到了在日本有着“梦想改造家”之称的设计大师本间贵史操刀。

  都说外来的和尚好念经,可顾问君却担心“水土不服”的问题。在90平米中做三室两卫还是有些挑战的,来自东洋的设计理念能否符合中国家庭的起居生活习惯?因为单看户型图,90平米户型的狭长布局就已让人忧心忡忡,因为房间不方正,有些布局注定实现不了。

  远洋五里春秋样板间户型入户门的位置基本位于进深的中心点,若将整个户型分为南北两个区域来看,顾问君感觉南半区更中式,北半区更日式。

  进入玄关,虽然直面过道墙和厨房门的设计让人有些不爽,但两侧由储物收纳间与通体收纳立柜组成的收纳空间功能性十分强大,也成功分散了购房人的注意力。

  手里提拿的物品可以轻松放置在收纳立柜的开放空间中,婴儿推车、旅行箱等大件,不常用的物件和换季的鞋,都可以放到储物收纳间。这种玄关的设计很日式,但难言大气。

  从玄关到达各区域都需要经过中间这条过道,虽然连通着各功能区,但空间浪费不可避免,这也是狭长户型布局的通病。

  该户型南向面宽为7米,客厅与卧室各3.5米。样板间中餐厅与客厅的功能区中间有一组立柜,这在传统设计中并不常见。谁家会把立柜放在客厅呢?为了避免突兀,该立柜是有延展功能的,柜体板可与餐桌相连,扩展台面空间。

  样板间客厅中通体明亮的采光窗实际交房会变成飘窗,虽然能多一点面积,但采光面积损失的可不是一点。而且客厅中有沙发坐,谁会去坐飘窗?除非客厅是日式榻榻米的装修。这可能是日式生活理念跟中式生活理念的差别所在。

  主卧是套房设计,面积比较宽敞,同样配以飘窗,增加面积和实用性。卧室内采用了整体衣柜设计,空间利用充分,而且设计师把主卧卫生间门与两侧衣柜做在了同一平面上,整体视觉感更好。

  主卧十分巨大的卫生间,一点都不像90平米户型的配置。顾问君也去过日本,日本公寓酒店中最常见的就是集成卫生间,同样功能节省面积,而五里春秋主卧的卫生间面积算是日本豪宅卫生间的配置了。

  造成这种感觉的原因是主卧卫生间洗手池处的空间预留较大,卫生间门的打开扇面区域也预留了空间。带来更好空间体验的同时,面积自然要多占用一些。

  首先,不大的厨房采用了U型设计,虽然收纳空间会有提升,但厨房内很难容下两个人同时操作。可以理解,在日本,下厨是女人的事情,所以厨房空间也是按一人操作来设计的。

  客卫的设计凸显小而全的日式设计理念,洗手盆、马桶、淋浴、洗衣机的空间设计紧凑,同时做到干湿分离。

  可以看出客卫门、洗衣机放置区与厨房门、冰箱放置区设计在同一垂线上,空间配合巧妙。

  北向双卧的空间更是紧凑。户型图上北向双卧几乎只能摆入床及床头柜,其中一个房间的床居然示意用上下铺。估计远洋也感觉到如此设计国人可能无法接受,在样板间,北向双卧被打通,设计为儿童上下铺双床+活动空间+折叠卧室床的卧室柜组合设计,这样整个空间看上去会通透很多。

  顾问君直观感受,北向双卧室的面宽明显不足,平均分配也不足2.8米,做双卧有些勉强。样板间给出的解决方案在功能性上可以解决这个问题,但在实际使用中,每天都要收被褥,把床折叠的日子能坚持几天?

  五里春秋90平米户型中收纳功能确实做得很极致,从玄关开始向次卧方向的收纳柜延展、餐厅部分的立柜收纳与吊柜收纳,再加上位于玄关的储物收纳间,对于满足日常家庭生活日益增多的物品是非常有必要的。

  但整体空间分配过于偏向南向区域,加之双卫所需空间和走廊浪费的空间,北向空间捉襟见肘。

  90平米户型两卫肯定是好的,不过90平米做成两室两卫,就不一定人人都喜欢了。所以聪明的设计师借助家具的延展性,在局促的空间中实现了三室两卫的功能,只是住在格子间里是否觉得憋屈,就只有住的人才知道了。

  从133平米户型图上来看,走廊空间浪费依然存在。可能日式设计中,对走廊的布置是一门学问,但在中式设计中,会尽可能通过缩短各功能区之间动线的空间布局,换取更多可用空间。

  远洋在限竞房地块上选择打造其高端产品“春秋系”,说明对五里坨地块的重视程度非同一般,虽然这90平米户型的设计与“春秋系”产品大相径庭,但有些设计理念还是相通的。

  顾问君猜想,远洋之所以打造“春秋系”限竞房产品,与同一区域万科打造高端产品“翡翠系”翡翠山晓,以及擅长精装营造的绿城西府海棠这两大竞品项目的定位不无关系。

  三家擅长产品打造的房企,会在五里坨擦出怎样的火花,顾问君将持续专注。绿城西府海棠与万科翡翠山晓的户型测评也会陆续奉上。

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